Việc tiết lộ tài sản nhà ở là gì?
Khi bán nhà, chủ sở hữu có nghĩa vụ tiết lộ một số sự kiện và thông tin về nhà của họ. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu người bán phải hoàn thành mẫu văn bản tiết lộ tài sản bằng văn bản. Hầu hết các hình thức bao gồm các câu hỏi về nhà và tài sản.
Ở hầu hết các tiểu bang, người bán phải điền vào mẫu đơn này khi họ liệt kê nhà hoặc cho người bán tín dụng. Thông thường, các câu hỏi yêu cầu phản hồi là có, không, hoặc không rõ.Các câu hỏi giải quyết các sự kiện trọng yếu, các khiếm khuyết chính, tiết lộ liên bang và các tiết lộ đặc biệt. Một số khu vực khác được coi là ranh giới hoặc trong khu vực màu xám. Các hình thức, yêu cầu, những gì được bao gồm, và các điều kiện khác đều khác nhau theo từng tiểu bang.
Các dữ kiện bao gồm điều kiện, tuổi tác, các vấn đề đã biết, bất kỳ khiếm khuyết nào. Về cơ bản, về cơ bản chúng về cơ bản là những thứ có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người mua hay không, cũng như giá cả và điều khoản họ cung cấp. Một lần nữa, chi tiết cụ thể khác nhau theo quốc gia, về những gì được bao gồm. Những tiết lộ này hỏi về những lỗi đã biết. Đó là những thứ mà chủ sở hữu biết được hoặc họ nên biết vì chúng rõ ràng là hợp lý.
Việc sửa chữa bạn đã hoàn thành, cũng như cải tiến và nâng cấp cũng cần được lưu ý. <<>> Elizabeth Weintraub, Chuyên gia về Bán / Bán nhà, đã đưa ra một điểm tuyệt vời trong bài báo của mình, Tiết lộ Thông tin về Nhà, và Sự kiện Vật liệu. Cô nói rằng cô sẽ không sử dụng thuật ngữ "sửa chữa" vì điều đó hàm ý rằng vấn đề đã được khắc phục. Cô ấy đề nghị chỉ giải thích ngắn gọn những gì đã xảy ra, bạn đã giải quyết nó như thế nào (chính bản thân bạn hoặc chuyên gia), và bạn có gặp vấn đề gì từ thời điểm đó hay không.
Tiết lộ liên bang
Tiết lộ liên bang là những quy định bắt buộc theo luật liên bang. Một điều mà nhiều người trong chúng ta quen thuộc là Tiết lộ Chì. Điều này giải quyết các mối nguy về sơn nguy hiểm dựa trên chì và áp dụng cho các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978.
Tiết lộ đặc biệt
Cần tiết lộ thông tin đặc biệt ở một số tiểu bang hoặc khu vực trong tiểu bang. Đôi khi đây là một phần của mẫu tiết lộ ở nhà và các lần khác đó là một tài liệu riêng biệt. Nó giải quyết các điều kiện trong khu vực có thể ảnh hưởng đến nhà cửa hoặc tài sản. Các ví dụ phổ biến bao gồm một ngôi nhà nằm trong vùng lũ, trên đứt gãy hoặc trên đường bay của hãng hàng không.
Cũng rất quan trọng khi nhớ rằng chủ nhân phải điền vào mẫu đơn này. Không có ngoại lệ. Một đại lý không được phép làm điều này cho người bán, trừ khi đại lý là người thực sự bán nhà.
Các khu vực xám
Sau đó, có những khu vực màu xám, những khu vực không có luật rõ ràng và yêu cầu. Hầu hết có xu hướng khác nhau theo tiểu bang. Một số tiểu bang yêu cầu người bán tiết lộ liệu có xảy ra cái chết hay giết người trong nhà. Những người khác yêu cầu thông báo cho người mua nếu ngôi nhà có tiếng là bị ám ảnh.
Bạn nên sử dụng tùy chọn "Not Known" nếu bạn thực sự không biết bất kỳ thông tin nào về tình trạng này.
Điều này có thể áp dụng cho nhiều tình huống. Người mua hàng có thể đã không sống trong nhà rất lâu. Nhà có thể là bán bất động sản và đang được bán bởi các thành viên gia đình không biết nhiều về nhà.
Tùy chọn này cũng phổ biến trong trường hợp nhà bị tịch thu, có thể là một tình huống khó khăn. Các ngân hàng đã không sống trong nhà, vì vậy họ không biết nhiều thông tin. Ngoài ra, nhà bị tịch thu thường không ở trong tình trạng tốt nhất, hoặc là từ chủ sở hữu hồi phục hoặc phá hoại. Trong những trường hợp này, không tiết lộ sẽ có thể tiết lộ những thiệt hại có thể xảy ra từ những tình huống này. Trong những trường hợp này - và tôi tin rằng trong tất cả các doanh số bán hàng - điều quan trọng là phải kiểm tra nhà.
Không bắt buộc
Có những điều nhất định mà người bán không bắt buộc phải tiết lộ. Ví dụ, họ không phải cho bạn biết lý do tại sao họ đang di chuyển hoặc nếu họ thích sống trong nhà.
Bạn có thể lấy thêm thông tin từ đại lý của bạn hoặc liên hệ với tiểu bang của bạn. Nếu không có yêu cầu đối với một số thông tin nhất định và bạn đang tranh luận về việc có tiết lộ hay không, hãy tự hỏi mình sẽ cảm thấy thế nào nếu bạn ở trong tình huống đó. Nếu tôi mua nhà, tôi có muốn người bán tiết lộ thông tin này không? Trong các trường hợp khác, một nguyên tắc nhỏ là khi nghi ngờ, tiết lộ thông tin.
Điểm cuối cùng đề cập đến là nhiều đại lý đang khuyên người bán cung cấp tín dụng thay vì hoàn thành việc tiết lộ. Họ cảm thấy rằng quá rủi ro khi người bán ký một tuyên bố có thể dẫn đến những hậu quả sau này nếu các chủ sở hữu mới (người mua) phát hiện ra vấn đề. Đây là quyết định bạn nên làm sau khi tham khảo ý kiến của Realtor và luật sư của bạn.
